Devi sapere che sempre più persone da queste parti stanno valutando l’idea di non vendere oppure acquistare un immobile… anche se poi lo utilizzeranno poco o addirittura mai!
Motivo?
In questo articolo voglio parlarti di un trend che sta prendendo sempre più piede da queste parti: mettere a reddito la propria seconda casa sfruttando il mercato degli “affitti brevi”.
Ma prima di chiarire ciò, bisogna andare per gradi, fare un passo indietro e chiedersi:
Perché dovrebbe essere una scelta intelligente investire in una seconda casa (anche) con lo scopo di metterla a reddito?
Per rispondere a questa domanda ti condivido ciò che mi è stato raccontato qualche giorno fa…
Tra un appuntamento e l’altro, mi fermo al bar per bere un caffé ed ho incontrato due “vecchi” clienti d’agenzia: Massimo e Dalila, che acquistarono con noi un bellissimo trilocale affacciato sul Lago d’Iseo a Riva di Solto, nell’ormai lontano (ahimé) 2010.
Era da tanto che non li vedevo ma li ricordavo molto bene e al tempo, si erano letteralmente innamorati di quel piccolo rifugio, che permetteva loro di godersi la natura assieme ai 2 figlioletti, allora ancora bambini.
Sono stati fin da subito entusiasti dell’acquisto: amavano la posizione di quell’appartamento, perché consentiva loro di raggiungere posti meravigliosi sia sul lago che sulle nostre montagne.
Parlando, mi hanno raccontato che nei primi anni la famiglia sfruttava appieno la casa. Ogni occasione era buona per lasciare la loro casa di Nova Milanese trascorrendo praticamente tutti i fine settimana e le vacanze estive da queste parti.
Ma poi i figli crescono, le vicissitudini cambiano e nuovi impegni prendono il sopravvento…
e iniziarono a godersi sempre meno l’abitazione.
Era un peccato lasciare vuota la loro seconda casa per tutto quel tempo, tant’è che a un certo punto, con grande dispiacere erano giunti alla conclusione che la cosa più conveniente sarebbe stata venderla.
Ma poi hanno cambiato idea.
Tramite un loro conoscente sono venuti a conoscenza del fatto che, grazie al sempre più florido mercato degli affitti brevi, avrebbero potuto mantenere il loro amato immobile, traendone addirittura profitto.
E, dopo essersi informati bene, è ciò che hanno deciso di fare.
In sostanza oggi, utilizzano l’immobile per loro stessi quando vogliono mentre nei periodi che non lo sfruttano - che ormai sono piuttosto lunghi - lo affittano a turisti, italiani e stranieri.
Con un triplo vantaggio:
1 - hanno ancora a disposizione la loro casa vacanze che sfruttano quando vogliono
2 - ammortizzano le spese ordinarie di mantenimento di una seconda casa
3 - riescono anche a percepire un profitto economico
Ora, non andrò oltre con i dettagli della storia per tutelare la privacy dei due.
Ma questa storia rappresenta un trend sempre più presente sia sul Lago d’Iseo che anche in Val Seriana.
Se prima chi non utilizzava più la propria seconda casa, aveva come primo interesse la vendita dell’immobile, oggi sempre più proprietari stanno valutando di metterla a reddito.
Ma non solo…
Sta anche aumentando il numero di persone che vogliono ACQUISTARE una seconda casa, proprio con questo scopo.
Gli affitti brevi sul lago d’Iseo e in Val Seriana
Negli ultimi anni il Ponte di Christo ha portato alla ribalta delle cronache il lago d’Iseo.
The Floating Piers (detto anche Ponte di Christo) è una delle più celebri opere di land art che ha attirato una folla di oltre un milione e mezzo di persone.
La creazione di Christo e Jeanne-Claude, che consisteva in una passerella galleggiante sul lago d'Iseo, è stata aperta al pubblico per soli sedici giorni, dal 18 giugno al 3 luglio del 2016. Dopodiché, come tutte le loro installazioni, è stata smantellata e riciclata.
Questa nuova visibilità è quello che merita un lago così affascinante e troppo spesso sottovalutato rispetto ad altri grandi laghi del Nord Italia.
Il turismo del lago d’Iseo è ormai internazionale
Al giorno d’oggi i turisti che decidono di visitare questo piccolo gioiello ai piedi delle Alpi provengono da ogni parte dell’europa e del mondo: tedeschi, olandesi, svedesi, danesi, solo per citare alcuni dei tanti vacanzieri europei, parecchi statunitensi e turisti dal sud america: brasiliani, argentini e da tante altre nazioni.
Un enorme flusso di persone che spesso trascorrono un’intera settimana sulle sponde del lago. E questi turisti ovviamente non badano troppo alle spese quando si concedono la loro “vacanza italiana”.
Il risultato è che queste continue ondate di turisti stranieri - che si sommano a quelle di turisti italiani - stanno arricchendo sempre più il turismo e l’economia locale del lago e della Val Seriana.
Un altro plus di questa zona è la sua ottima posizione rispetto ad altre grandi mete turistiche del Nord Italia. Infatti il lago dista solo:
- 1 ora di auto da Milano (sono circa 90 km)
- 1 ora di auto da Verona (sono circa 90 km)
- 2 ore di auto da Venezia (sono circa 200 km)
Quanto si guadagna con gli affitti brevi sul lago d’Iseo e in Val Seriana
Ecco la parte che forse ti interessa di più di tutto l’articolo…
Chiarisco una cosa onde evitare fraintendimenti, in GCase NON ci occupiamo di affitti brevi, quindi non possiamo certo definirci degli specialisti di questo mercato.
Ciò che riporto sono informazioni prese da persone e professionisti con cui parliamo tutti i giorni.
E il dato che ho è che oggi l’affitto breve è una forma di investimento consolidata, che può portare a una rendita anche di oltre il 5% annuo, che nel medio lungo periodo, a mio modo di vedere, non è affatto male.
Ok, ma la gestione dell’appartamento mi impegnerebbe troppo tempo…
Se stai pensando che mettere a reddito la tua seconda casa con gli affitti brevi sia, sì, profittevole, ma anche molto impegnativo in termini di tempo e stress per gestire il via vai di clienti che passano da casa tua, beh, le cose non stanno proprio così…
Esistono agenzie specializzate proprio in questo. Professionisti che di mestiere si occupano di gestire gli affitti brevi del tuo immobile a 360°, dall’accoglienza dei nuovi arrivati fino alla cura e alla pulizia dell’appartamento.
L’obiettivo di queste agenzie è eliminare ogni tua preoccupazione e stress per la gestione della tua seconda casa messa a reddito - specialmente se abiti a parecchi chilometri dal tuo immobile.
Così potrai vivere in serenità questo investimento e “preoccuparti” solo di riscuotere i tuoi guadagni.
Se hai un’immobile sul lago d’Iseo o in val Seriana e stai cercando un’agenzia che gestisca la tua seconda casa messa a reddito, contattaci, ti sapremo consigliare i professionisti che fanno al caso tuo.
Ultima cosa: non fare l’errore di pensare che solo il lago d’Iseo sia l’unica zona adatta per guadagnare con gli affitti brevi, non è così. Diversi nostri clienti hanno messo a reddito con ottimi risultati i loro immobili sulla val Seriana.
Il lago è di certo più famoso a livello internazionale, ma anche la Val Seriana ha la sua bella fetta di appassionati e gode di un'ottimo flusso di turisti, grazie ai numerosissimi sentieri e percorsi naturalistici che offre.
Basta fare una veloce ricerca su un sito come airbnb.it, per rendersi conto del florido mercato degli affitti brevi in questa zona.
Alcuni dei prezzi offerti in un qualsiasi weekend di febbraio 2023
Ha ancora senso acquistare una seconda casa? Tiriamo le somme
Dopo aver letto questo articolo dovresti avere capito come una seconda casa può trasformarsi anche in una sicura e abbastanza semplice fonte di reddito - specialmente se la proprietà si trova in zone con un buon appeal turistico.
Come hai visto, anche se pensi che la utilizzerai poco, puoi tranquillamente ammortizzare le spese ordinarie e trarne anche profitto, senza alcuno sforzo.
Quindi, sarò di parte perché il mio mestiere è quello di vendere seconde case, ma con questa opportunità di mercato - che un tempo non c’era - forse oggi più che mai ha senso averne una.
Con questo articolo ho voluto semplicemente darti una panoramica più ampia.
Se stai valutando di acquistare una seconda casa dai un’occhiata al nostro portale per la val Seriana e il lago d’Iseo, saremo a tua disposizione per chiarirti ogni dubbio.
Siamo qui da più di 30 anni e, grazie alla profonda e radicata conoscenza del territorio, possiamo proporti la soluzione più adatta alla tua esigenza specifica.
A presto
Stefano Pagnoncelli
Direttore Commerciale GCASE
